鳥取の家づくり予算はいくら必要?年収別の目安と失敗しない決め方

はじめに

「鳥取で家を建てるには、どれくらいの予算が必要なんだろう…」
そんな不安を感じていませんか?

私自身も家づくりを始めたとき、年収でどれくらい借りられるのか、土地代と建物代のバランス、諸費用ってどれくらい?など、予算の決め方が全くわからず戸惑いました。

特に鳥取は、土地価格が安定している一方で、冬の寒さ対策による性能アップ費用が必要という特徴があるため、予算の考え方が他県と少し違います。

この記事では、鳥取で家づくりをする際の予算の決め方・年収別の目安・よくある失敗をわかりやすく解説します。

結論:予算を決める3つのポイント

1. 月々の返済額から逆算する(年収より重要)
2. 土地+建物+諸費用+外構の総額で考える
3. 性能(断熱・気密)に必要な費用は削らない

鳥取は土地価格が安定しているため、予算の差は"性能"と"住宅会社選び"で大きく変わります。

① 鳥取の家づくりに必要な総額の目安

鳥取で家を建てる場合、総額は次のようになります。

総額の内訳

項目	目安金額	備考
土地代	300〜800万円	地域差あり
建物代	1,800〜2,800万円	性能・仕様により変動
外構費	100〜200万円	駐車場・フェンス等
諸費用	150〜250万円	登記・保険・手数料等

👉 2,300〜3,800万円が一般的なライン

鳥取市は土地が高め、倉吉市は比較的手頃、米子市はエリア差が大きい傾向があります。

② 年収別の予算目安(鳥取版)

鳥取は物価が比較的安いため、年収350〜450万円でも家を建てられるのが特徴です。

年収別の現実的な総予算

年収	月々の返済目安	借入可能額の目安	総予算の目安
300〜350万円	6〜7万円	2,000〜2,500万円	2,300〜2,800万円
350〜450万円	7〜9万円	2,500〜3,000万円	2,800〜3,500万円
450〜550万円	9〜11万円	3,000〜3,800万円	3,500〜4,300万円

ポイント

• ボーナス払いは基本なし
• 月々の支払いが"家賃+1〜2万円"なら無理がない
• 車のローンがある場合は要調整

③ 予算の決め方は「月々の返済額」から逆算する

家づくりの予算は、年収ではなく"月々いくら払えるか"で決めるのが正解です。

月々の返済額の決め方

次の4つを踏まえて、無理なく払える金額=家づくりの予算と考えます。

• 今の家賃
• 車のローン
• 教育費
• 貯金したい金額

④ 鳥取でよくある予算の失敗

失敗① 土地にお金をかけすぎる

土地に予算を使いすぎると、建物の性能を下げざるを得なくなります。鳥取は冬が寒いため、性能を削ると住み心地が大きく悪化します。

失敗② 諸費用を見落とす

諸費用は総額の10%前後。登記・火災保険・ローン手数料・引っ越し費用などが含まれます。

失敗③ 外構費を後回しにする

外構は100〜200万円かかることが多く、後回しにすると生活が不便になります。

失敗④ オプションで予算オーバー

キッチン・床材・照明など、気づけばオプションだらけに。最初から優先順位を決めておくことが大切です。

⑤ 鳥取の家づくりで"削ってはいけない費用"

鳥取は冬の寒さ・夏の蒸し暑さ・湿気が厳しいため、性能に関わる費用は削ると後悔します。

削ってはいけない項目

項目	理由
断熱材のグレード	冬の光熱費と住み心地に直結
樹脂窓	結露・熱損失を大幅に軽減
気密施工	隙間をなくして暖房効率を高める
換気システム	湿気対策・空気質の改善

ここを削ると、光熱費が高くなり、住み心地も悪くなるため、結果的に損をします。

まとめ

鳥取の家づくり予算は、次の3つを押さえれば失敗しません。

1. 月々の返済額から逆算する
2. 土地+建物+諸費用+外構の総額で考える
3. 性能に必要な費用は削らない

鳥取は土地価格が安定しているため、予算の差は"性能"と"住宅会社選び"で決まると言えます。

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次は、予算とセットで知っておきたい
👉 「鳥取で家づくりに失敗しないコツ|後悔を防ぐ7つの実践ポイント」をチェックしておくと、さらに安心して進められます。