はじめに
「鳥取の土地価格ってどれくらいなんだろう?」
「鳥取市と米子市、どっちが高いの?」
「家づくりの総額を考えるために土地相場を知りたい」
家づくりを考え始めると、まず気になるのが土地価格の相場ですよね。
特に鳥取は、市ごとの価格差が大きく、日当たり・地盤・利便性で大きく変動する地域。そのため、相場を知らずに土地探しをすると、後悔しやすいのが特徴です。
この記事では、2026年時点の鳥取市・米子市・倉吉市の土地価格相場を最新データでわかりやすく解説します。
結論:鳥取の土地価格相場(2026年)
| エリア | 坪単価 | 60〜70坪の目安 |
|---|---|---|
| 鳥取市 | 10〜20万円(平均15万円) | 600〜1,200万円 |
| 米子市 | 8〜18万円(平均13万円) | 500〜1,000万円 |
| 倉吉市 | 6〜12万円(平均9万円) | 350〜700万円 |
鳥取は全国的に見ても土地が手頃ですが、エリア差が大きいのが特徴です。
① 鳥取市の土地価格相場(10〜20万円/坪)
鳥取県内で最も土地価格が高いのが鳥取市。
鳥取市の坪単価
| エリア | 坪単価の目安 |
|---|---|
| 中心部(吉成・湖山・南吉方) | 15〜20万円 |
| 郊外(河原・気高・用瀬) | 8〜12万円 |
鳥取市の土地価格の特徴
- 生活利便性が高く人気
- 冬の日照時間が短いため"日当たりの良い土地"は高め
- 地盤が強いエリアは価格が上がりやすい
👉 60〜70坪で600〜1,200万円が目安
② 米子市の土地価格相場(8〜18万円/坪)
米子市はエリアによって価格差が大きいのが特徴。
米子市の坪単価
| エリア | 坪単価の目安 |
|---|---|
| 中心部(加茂町・旗ヶ崎・両三柳) | 12〜18万円 |
| 郊外(淀江・大篠津・夜見) | 7〜12万円 |
米子市の特徴
- 山陰道・米子駅周辺は人気で価格が高め
- 車移動が中心のため"道路幅"が価格に影響
- 湿気がこもりやすいエリアは価格が抑えめ
👉 60〜70坪で500〜1,000万円が目安
③ 倉吉市の土地価格相場(6〜12万円/坪)
倉吉市は鳥取県内で最も土地が探しやすいエリア。
倉吉市の坪単価
| エリア | 坪単価の目安 |
|---|---|
| 中心部(上井・伊木・八屋) | 8〜12万円 |
| 郊外(関金・北谷・小鴨) | 5〜8万円 |
倉吉市の特徴
- 価格が安定しておりコスパが良い
- 生活圏がコンパクトで暮らしやすい
- 地盤が強いエリアが多い
👉 60〜70坪で350〜700万円が目安
④ 鳥取で土地価格が変わる5つのポイント
土地価格は「立地」だけで決まりません。鳥取では次の5つが大きく影響します。
① 日当たり
冬の日照時間が短いため、南向きは高くなりやすい。南向きで日当たり良好な土地は人気が高く、相場より10〜20%高くなるケースもあります。
② 地盤の強さ
地盤改良が必要な土地は価格が安め。ただし、地盤改良費が30〜100万円かかることもあるため、安い土地の理由を確認することが重要です。
③ 道路幅
車社会の鳥取では、道路が狭い土地は人気が下がる。4m以上の道路に接している土地が理想的です。
④ 周辺環境
学校・スーパー・病院が近いと価格が上がる。子育て世帯に人気のエリアは特に競争が激しくなります。
⑤ 湿気・風通し
湿気がこもる土地は価格が抑えられる傾向。ただし、住んでから後悔するケースも多いため注意が必要です。
⑤ 鳥取で土地を選ぶときの注意点
注意点① 冬の日当たりを必ず確認
冬に日が入らない土地は寒く、光熱費が高くなります。周辺の家の影にならないかも確認しましょう。
注意点② 地盤調査は必須
地盤改良費は30〜100万円かかることも。住宅会社と一緒に地盤チェックをするのが安心です。
注意点③ 住宅会社と一緒に土地を見る
プロの視点で"良い土地かどうか"を判断してもらえます。一人で決めずに必ずプロに同行してもらうことをおすすめします。
注意点④ 安い土地には理由がある
湿気・地盤・道路幅など、必ず理由があります。「なぜ安いのか」を必ず確認することが大切です。
まとめ
鳥取の土地価格相場(2026年)は次のとおりです。
| エリア | 坪単価 | 60〜70坪の目安 |
|---|---|---|
| 鳥取市 | 10〜20万円 | 600〜1,200万円 |
| 米子市 | 8〜18万円 | 500〜1,000万円 |
| 倉吉市 | 6〜12万円 | 350〜700万円 |
鳥取は土地が手頃な地域ですが、日当たり・地盤・道路幅・湿気などで価格が大きく変わるのが特徴です。
次に読む記事
次は、土地とセットで知っておきたい
👉 「鳥取の住宅補助金2026年版|みらいエコ住宅2026事業・NE-ST・とっとり住まいる支援事業まとめ」を読むと、総額をさらに抑える方法がわかります。